Рефинансирование ипотеки на строящуюся недвижимость: квартиру, таунхаус или апартаменты

refinansirovanie-dolga-chto-eto-takoe1
01/03/2018

Рефинансирование ипотеки на строящуюся недвижимость: квартиру, таунхаус или апартаменты - возможно, вопреки утверждениям менеджеров большинства банков. 

Цель рефинансирования (перекредитования) ипотеки - снижение финансовой нагрузки на семейный бюджет. При рефинансировании (перекредитовании) можно изменить следующие параметры:

  • снижения процента по ссуде (займу/кредиту);
  • увеличение (для уменьшения суммы регулярного взноса при неблагоприятном финансовом положении) или уменьшение графика платежей (если ваш доход позволяет платить большими платежами, при этом размер переплаты по процентам существенно снижается);
  • экономия при страховании имущества, здоровья, жизни – в компании РегионИпотека, мы гарантированно подберем вам выгодную страховую компанию;
  • смена валюты займа – на текущий момент изменение данного параметра встречается очень редко.

Компания РегионИпотека, как официальный агент по выдаче займов АО «ДОМ.РФ» бывшее (АО «АИЖК» - Агентство ипотечного жилищного кредитования) вместе с Заемщиком на пути рефинансирования ипотеки в строящемся жилье проходят следующие стадии:

  1. Собирают пакет документов по заемщику, доходам, рефинансируемой ипотеке (остаток долга, справка о качестве погашения), при этом согласие первоначального кредитора на досрочное погашение – не требуется
  2. Подают заявку на получение целевой ссуды (ипотеки в силу договора) в ДОМ.РФ
  3. При положительном решении предоставляет документы на будущий залог
  4. С ДОМ.РФ согласовывают срок и условия договора займа;
  5. Заёмщик подает заявление первичному кредитору уведомление/заявление о полном досрочном погашении;

 

 

Основные условия предоставление займа на рефинансирование ипотеки на струющуюся недвижимость

Условия

 

Допустимые значения

 

Валюта займа

 

Российские рубли

 

Цели предоставления займа

 

1. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному на цели:

- приобретения квартиры или апартаментов;

- приобретения квартиры или апартаментов и капитального ремонта или иных неотделимых улучшений.

2. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) согласно п. 1, а также капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения.

 

Требования к предшествующему кредиту/займу

 

1. Срок действия – не менее 6 мес.

2. Отсутствие просрочек 30+ в течение всего срока действия кредита

3. Отсутствие факта реструктуризации

 

Залоговое обеспечение

 

Залог квартиры, на приобретение которой был предоставлен предшествующий кредит/заем:

- на этапе строительства - залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая на этапе строительства квартира должна находиться в объекте, аккредитованном АО «АИЖК»;

- после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры.

 

Порядок погашения займа

 

Ежемесячно, аннуитетными платежами

 

Срок займа

 

От 3 до 30 лет

 

Минимальная сумма займа

 

300 000 рублей

 

Максимальная сумма займа

 

- 20 млн. рублей при приобретении квартиры в г. Москва, Московской области и г. Санкт-Петербурге;

- 10 млн. рублей при приобретении квартиры в иных регионах

но не более полной суммы задолженности заемщика по предшествующему кредиту/заему

 

Максимальное соотношение суммы Кредита к Залогу (К/З)

 

- не более 80% от стоимости обеспечения

- не более 60%, если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5 группе населенных пунктов

- не более 50%, если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).

 

Ставка, % годовых

 

70%<К/З≤80%

 

9,5%

 

50%<К/З≤70%

 

9,25%

 

К/З≤50%

 

9,00%

 

Надбавки:

  • + 0,5 пп., если доход подтверждается справкой по форме АИЖК
  • + 0,5 пп., если выдача займа осуществляется с применением опции «Легкая ипотека» (по 2-м документам)
  • + 0,7 пп. при отсутствии личного страхования
  • +2,0 пп. к базовой ставке до оформления ипотеки в пользу АИЖК
  • + 6,0 пп. к базовой ставке, если в течение 2-х месяцев после предоставления займа не оформлена ипотека в пользу АИЖК

Срок рассмотрения заявки

 

3 рабочих дня с момента предоставления полного пакета документов по Заемщику,

1 рабочий день документы по предмету залога

 

Страхование

 

1. Страхование риска утраты (гибель) или повреждения недвижимого имущества – обязательно.

2. Страхование жизни, здоровья и трудоспособности Заемщика (необязательно). При отказе процентная ставка увеличивается на 0,7 пп

 

Условия досрочного погашения

 

§ Полное – в любой рабочий день.

§ Частичное –в дату ближайшего ежемесячного платежа.

В случае осуществления частичного досрочного погашения займа проводится перерасчет суммы ежемесячного платежа либо сокращение срока кредитования по выбору Клиента.

 

Дата ежемесячного платежа

 

В соответствие с графиком платежей.

Предоставление ипотечного займа в последний день месяца не допускается.

 

Срок действия решения о кредитовании

 

3 месяца с даты принятия решения по платежеспособности Заемщика

 

 

Контакты

Санкт-Петербург, Кронверкская ул, д. 5 оф. 448